לאחר הגשת תוכניות אלו, בצירוף מסמכים נוספים לבקשה להיתר בנייה, תהליך האישור יכול להימשך עד 2-4 שבועות. כדי לקבל אישור לפרויקט שלכם יש להגיש תכניות בנייה יחד עם הבקשה להיתר בנייה. כל עוד התוכניות שאתה מכין אינן מתנגשות עם חוקי הבנייה המקומיים, אתה אמור להיות מסוגל לקבל את התוכניות הללו באישור LADBS ברגע שאתה מגיש בקשה להיתר בנייה, וזה אמור להיות המטרה הסופית שלך בעת פיתוח תוכניות הבנייה שלך. ייתכן שיידרשו תכניות נוספות כדי לכלול היתרים אלו בתוכניות בנייה.
בניין חדש שאינו למגורים כן כל בניין או מבנה חדש שגודלו עולה על 120 רגל מרובע דורש היתר בנייה מהבעלים או הקבלן
בניין שירות שאינו למגורים כן נדרש היתר בנייה של שירותים שאינם למגורים לפני כל בנייה של בנייני שירות שאינם למגורים בגודל של יותר מ-120 רגל רבוע. בניית מתקנים זמניים יש צורך בהיתר לבניית מגורים זמניים למגורים זמניים, בתים ניידים זמניים למשרדים ניידים ותאי אבטחה זמניים.
על המבקשים לקבל היתר בנייה..
קרא עוד. שימו לב כי חלק מהיתרים עשויים לדרוש בדיקה נוספת של מחלקת התכנון לפני הוצאתם. ייתכן שתצטרך לספק למחלקה או לצוות שלך מידע נוסף על התוכנית שלך כדי לקבוע אם אתה זקוק להרשאה. לא כל פרויקטי הבנייה דורשים היתר, אבל רבים מחייבים זאת, במיוחד אלה הכוללים שינויים מבניים בבית או בנכס, כמו הוספת חדר אמבטיה, הרחבת פטיו או שיפוץ מרתף.
למידע בתחום של היתרי בניה בישראל מומלץ להעיף מבט ב- indoor-arch.co.il
אפילו פרויקטים קטנים של שיפוץ בית עשויים לדרוש אישור
שלב שאתה מדלג עליו באחריותך בלבד. רוב הפרויקטים הגדולים הכרוכים בשינויים משמעותיים בעיצוב הבית שלכם דורשים היתר. אם הפרויקט שלך דורש היתר תלוי במה שנדרש לפי חוקי הבנייה המקומיים. לכל תחום שיפוט, כולל מדינות, מחוזות, ערים ועיירות, יש דרישות היתר שונות, כמו גם קודי בנייה ומסים שונים הקשורים להיתרים.
בעיקרו של דבר
מועצת ההיתרים והביקורות או מועצת המבנים והייעוד יודעים מהו היתר של בעל בית כאשר תוכנית מוצגת על ידי בונה. כמובן שאם אתם בונים או משפצים בית, נדרש היתר בנייה ותצטרכו להגיש את התוכניות שלכם למחלקת הקוד המקומית לאישור. סוקרי בניין ותכנון ערים יסקרו את השרטוטים הללו להתאמה וישמרו את "תוכנית האב" בקובץ.
תהליך אישור תכנית אב לבניין
הוא דרך שימושית לזרז את תהליך האישור אם אתה בונה עם תוכניות קומה סטנדרטיות או מרובות. קחו בחשבון שכל דבר מבניית בית חדש ועד שיפוץ חדר לשימוש ידרוש תוכנית בנייה. תוכנית בנייה טובה היא כזו שנותנת לצוות הבנייה את כל מה שצריך כדי לבנות את המתקן לפי המפרט שלך, וגם מבטיחה של-LADBS יש את כל מה שצריך כדי לקבל את אישור הפרויקט.
לפני שמתחילים בפרויקט
יש להגיש בקשה להיתר בנייה, שהוא היתר בנייה שניתן לקבל ממחלקת המבנים והבטיחות של לוס אנג'לס. צור קשר עם רשות הבנייה או העובד של הממשל המקומי שלך והסביר את תוכנית הבנייה שלך כדי שיוכלו לקבוע אילו אישורים נדרשים. פנה אל מחלקת התכנון המקומית שלך, משרד ראש העיר או רשות תכנון מקומית אחרת לקבלת מידע על אזורים הקשורים לאתר שלך כדי לוודא שאין הגבלות או תקנות המונעות ממך לבנות במיקום הרצוי שלך ולקבל את רשותם לפני בנייה.
אם נדרש אישור, תצטרך לקבל אישור לפני הבנייה בנכס שלך. בהתאם לבניין שאתה בונה, ייתכן שתזדקק גם לאישורי חשמל, מכאניים או אפילו אישורי סיווג. אם אתם בונים בית חדש, לרוב תצטרכו לקבל אישורים נוספים למערכות שונות.
כל פרויקט שמשנה את מערכת התמיכה הקיימת בביתך
שינויים בקירות נושאי עומס, סיפונים, מרפסות ומרפסות – דורש גם היתר. בניית קירות וגדרות כן נדרש היתר בניית חומה וגדר כאשר הפרויקט מצריך בניית קירות בנייה/קירות תמך, חוליות שרשרת או גדרות ברזל. יש לקבל היתר בנייה לפני בנייה, הרחבה, שינוי, העברה, החלפה, תיקון, שיפור, הסבה, הריסה או שינוי ייעוד של מבנה או מבנה.
לרשימה מלאה של עבודות פטורות
ראה סעיף R105 של קוד הדיור של קליפורניה וסעיף 105 של קוד הבנייה של קליפורניה. בניין סולארי שאינו למגורים כן בנייה של פאנלים סולאריים בקנה מידה גדול על גג או צמוד קרקע מחייבת היתר בנייה סולארית שלא למגורים. סולארי למגורים כן בעל הנכס או הקבלן זקוקים להיתר לבניית מערכות סולאריות על הגג או על הקרקע. בניית בריכת שחייה וספא כן נדרש אישור בריכה וספא לפני בניית בריכה ו/או ספא בנכס.
"היתר בניה
הוא מסמך רשמי הנדרש לתחילת בנייה או שיפוץ של מתקן המורשים כדין. היתר בנייה הוא היתר רשמי מהשלטון המקומי המאפשר לך או לקבלן שכיר לבנות משהו חדש או לשפץ מתקן קיים. על הנכס שלך. הוצאת היתר בנייה מבטיחה שהתוכניות המתאימות נבדקו והבנייה שהתקבלה נבדקה לעמידה בדרישות המקומיות, המדינתיות והפדרליות להגנה על בריאות הציבור, רווחת הציבור, ובהתאם למורכבות הפרויקט, חלק מההיתרים ניתנים מיד. , בעוד שאחרים עשויים לדרוש בדיקת רצפה.
חלק מהעיריות גובות 1% מסך עלות הבנייה עבור הוצאת היתר
ויכולים להימשך עד שישה שבועות להשלמת הבדיקות הנדרשות. אבל אם אי פעם ביצעת שיפוץ גדול בבית שלך, אתה יודע שקבלת היתרי בנייה היא רע הכרחי שהוא לא רק הכרחי, אלא גם יקר, גוזל זמן ולעתים קרובות מתסכל. סביר יותר שיידרש היתר עבור פרויקטים המשנים את המבנה או השימוש בבניין או שעלולים ליצור סביבת עבודה לא בטוחה.
לפרויקטים שונים של בנייה יש דרישות שונות (לדוגמה
היתר לבניית בית חד-משפחתי דורש תוכניות, אגרות ובדיקות רחבות בהרבה מאשר היתר לקירוי מחדש של בית חד-משפחתי). למחוז יש חוברות מידע המפרטות את הדרישות כמעט לכל סוג של פרויקט בנייה. אם הפרויקט שלכם גדול, סביר להניח שתצטרכו לשכור אדריכל או איש מקצוע אחר כדי לתכנן את הפרויקט כפי שהוא נבנה (כדי להוכיח שהוא תואם לקודי בנייה וקודי יעוד).
כלול זמן ועלויות היתר לפני תחילת הבנייה
גם אם הפרויקט שלך הוא רק שיפוץ או תוספת. לאחר קבלת אישור הבנייה והיתר, ניתן לבצע שינויים קלים שאינם מבניים בתכנית הבנייה, כל עוד הם עדיין עולים בקנה אחד עם ההיתר המקורי. שינויים גדולים המשנים את שטח ביתכם מחייבים היתר, הכולל הרחבות, דקים, כמה גידור, כמה עבודות אינסטלציה וחשמל ופרויקטים של חיפויים.
על פי איגוד המתווכים הלאומי (NAR), חוסר האישורים המתאימים יכול להפריע או לחסום את השיפוצים המתוכננים שלך ולהקשות או בלתי אפשרי למכור את הבית שלך.
